Индивидуальное проектирование

Индивидуальное проектирование

Зачем нужен проект?

  • Для понимания бюджета строительства
  • Для гарантий на строительство.
Для строительства дома не достаточно фотографии из журнала.
Потому, что строитель-рабочий на строительной площадке не занимается расчетом и подбором сечений арматуры, балок, не разрабатывает узлы, не проверяет надежность узлов (например кровли и крепежа, что бы не было обрушения).
Строитель-рабочий получает оплату за конкретно выполненные работы, а не за размышления, т.к. размышлять у него нет времени и возможности.
Размышляет, рассчитывает и чертит чертежи специально обученный, не менее 5 лет, инженер конструктор-за деньги.  
Задача Строителей строить по чертежу, в строгом соответствии.
Наличие проекта дома страхует Вас как застройщика от многих неприятностей, например, от увеличения стоимости и сроков строительства дома в связи с не предусмотренными по невнимательности обстоятельствами. (рост стоимости материалов из-за повышения стоимости поставщиками наличие проекта не страхует)
Также вы избежите неприятных неожиданностей и недочетов в планировке помещений дома, которые потом будет очень сложно или вообще невозможно исправить.
Самое главное, что без проекта дома Вам будет сложно предъявить какие-либо претензии строителям, если через год или два по фундаменту и стенам пойдут трещины или прогнутся перекрытия этажа. Отсутствие проекта дома - один из самых рискованных факторов, влияющих на качество строительства дома.

  При проектировании коттеджей и загородных домов мы учитываем множество факторов:
  • технология строительства: дом из клееного бруса, дом из кирпича, газобетонных блоков, монолитный, комбинированый дом, или каркасная технология-фахверк.
  • местность: Расположение строения относительно частей света, учесть рельеф участка, ограничения в виде деревьев, заборов, существующих построек. Показатели грунтов, уровень грунтовых вод.
  • количество жильцов и состав семьи
  • потребности: второй свет, каминный зал, библиотека, комнаты для игр, бассейн, сауна, русская парная, хамам и др.


Порядок проектирования и подписания договора подряда:

1. После получения картинки с будущим домом, или Ваших собственных набросков, делаем предложение по стоимости строительства в разных вариантах и по разным технологиям.
в процессе Поможем с выбором технологии, расскажем о преимуществах или недостатках каждой из них.

Подберем технологию и узлы, исходя из баланса потребностей:
  • Вписаться в бюджет (возможно нужно будет что-то уменьшить или принять менее долговечные решения)
  • Построить капитальный, долговечный дом в соответствии с строительными нормами-но цена будет выше.

2. После понимания примерного бюджета и технологии строительства, заключается договор на проектирование АР.

АР (Архитектурный Проект) это 1-й этап - выполняется архитектором. 

Если необходимо учесть перепады рельефа и ограничивающие факторы участка - деревья и т.д. то нужно выполнить топографическую съемку.

Состав АР: общие данные, планировки этажей, общие виды дома, указаны материалы стен, кровли, перекрытий.
 Привязка дома на участке - оплачивается дополнительно.

3. После завершения АР (или когда будет понятно пятно застройки, с привязками к границам участка) необходимо подать в гос органы Уведомление на начало строительства. (Делает Заказчик)

В процессе получения, возможно понадобится получить дополнительные разрешения от аэропортов, исторических фондов и др. организаций, которые могут выдать ограничения. 

4. Если разрешение получено, то заключается договор на 2-й этап проектирования - Разработка КР (Конструкторская Документация). Выполняет инженер конструктор. 
Для гарантий на фундамент, выполняются геологические изыскания, на основании которых Инженер-Конструктор рассчитает и спроектирует фундамент.
В простых-садовые дома, неответственных строениях-хозблоки, где не требуется гарантия, некоторые расчеты делать не обязательно.

  Состав Рабочего Проекта и окончательная стоимость зависит от сложности строения и определяется после завершения Архитектурного проекта.

Например, в для высотных домов и промышленных зданий Рабочая Документация состоит из 12 разделов.
Для домов ИЖС достаточно несколько, 2-3-х разделов из 12.

5. После завершения 2-го этапа проектирования делается договорная смета, учитывающая все детали проекта.

6. Далее заключается Договор строительного подряда. Договор подряда включает в себя 6-8 Приложений. 
  • Приложение 1- Проект
  • Приложение 2 - Состав работ и стоимость
  • Приложение 3 - График производства работ (рассчитывается на основании Приложения 2)
  • Приложение 4 - График финансирования
  • Приложения 5,6,7,8 - связаны с нормами точности, ТУ на клееный брус, положением о гарантии, правилами эксплуатации. 

Все пункты, кроме п.3 выполняет наша компания.

На более поздних этапах строительства, когда закончен тепловой контур, подключается инженеры проектировщики по сетям, дизайнеры интерьеров для проектирования инженерных сетей и выполнения дизайн проекта (полного или отдельных технических разделов).

Стоимость индивидуального проектирования, руб. за м2

  • Укрупненная стоимость проектных работ в крупной стройке равна 5-15% от полной стоимости строительства и отделки.

Наименование

Цена

1 Проект - Эскизное Проектирование.
Разрабатывается для определения предварительной формы строения, и выдачи предварительной сметы.
 Предполагает наличие у Заказчика:
  • Конкретного понимания того, что необходимо.
  • Для начала работ необходимо: конкретный образец планировки, который можно взять за основу.
  • Фото понравившегося дома. 
  • Времени, необходимого для принятия активного участия в заполнении ТЗ.
Состав проекта:
  • планы этажей с схемой расстановки мебели,
  • фасады,
  • общие виды-трехмерные изображения с 4-6 ракурсов в черно-белом цвете
  • 3 D модель для анализа дома на компьютере или мобильных устройствах. 
  • Включено до 3-х пакетов изменений, достаточных для 95% случаев.

375*

  2 Архитектурный Проект-после утверждения Эскизного проекта добавляются листы:
  • Привязка строения на участке
  • План кровли
  • Отделка полов
  • Отделка потолков
  • Размещение перегородок, материал отделки перегородок
  • Схема чердачного перекрытия, размещение люка
  • Ведомость, +схема открывания окон
  • Ведомость, открывание дверей
Стоимость АР=ЭП+250р/м2

600*

  3

Авторский Архитектурный Проект - от Художника-Архитектора:
— проектирование с нуля оригинальных сооружений и интерьеров в стилях:
готика, модерн, хай-тек, классицизм, прованс, ар-деко, кантри, фахверковая архитектура, архитектура шале, современного минимализма и бионическими образами с плавными природными формами.
Актуально для домов от 350 м2.
  • Вариантное проектирование. Ручная подача (при необходимости).
  • Выдача рекомендаций
  • Проработка чего нибудь интересненького, эксклюзивного, лаконичного, эргономичного, фэн-шуя, а также, всего другого, по желанию. 
  • Подбор Архитектора и стоимость работ по запросу. (АР 1000-2800 р/м2) 

от 1000

 4.1

 Дизайн проект фасадов. (в расчет идет площадь фасада).
Включает:
  • Фотореалистичные  картинки вариантов отделки фасадов.
  • Конструктивные узлы.
  • Ведомость материалов.

от 250


4.2

Дизайн проект интерьеров

от 800

5

Профессиональная цветная 3D max визуализация дома до 250м2.
4 - дневных ракурса с разных сторон. Цена за комплект.

19 500

6 Рабочий проект КР:
  • Фундамент. Для проектирования фундамента наличие геологии обязательно
  • Перекрытия
  • Стены несущие, перегородки, перемычки, колонны, ригеля
  • Кровля, стропила, балки
Инженерные разделы не входят
от 550
7 Проект по внутреннему электроснабжению дома
от 175
8 Проект отопления дома (ОВ). 
от 250
9 Проект естественной вентиляции дома
от 120
10 Проект по внутреннему водоснабжению и канализации дома (ВК)
от 200

Примечание: *
  • В стоимость входит внесение до 3-х пакетов изменений. Дополнительные правки оплачиваются из расчета 1 500 руб./ч.
  • Минимальная стоимость проектирования: баня - 25 т. руб., дом - 35 т. руб. 
  • Эскизный Проект для строений с сайта предоставляется после оплаты из учета 375 р/м2. (стоимость зачитывается при строительстве)


Почему выбирают нас