Порядок индивидуального проектирования:
1. Встреча с архитектором. Заполнение опросного листа на проектирование
2. Заключение договора на проектирование (ЭП или АР) и оплата
3. Выезд с архитектором на участок, чтобы проанализировать его и учесть все ньюансы в проекте
4. Обсуждение с архитектором вариантов планировок и фасадов, выбор оптимального решения
5. Получаете готовый проект и предварительную смету на дом
Индивидуальное проектирование ЭП (АР) выполняем на выбор из трех вариантов:
Вариант 1:
Эскизный Проект (ЭП) по объекту аналогу
- Достаточен в 90% случаев.
-
Подходит тогда, когда есть понимание и образец, что нужно от дома: ваши собственные наброски, стилистика, планировки для доработки и т.д., но с доработкой под ваши пожелания и привязкой к условиям имеющегося участка.
-
Отличается от варианта 2 меньшей стоимостью, но есть ограничения по квалификации архитектора и бесплатному количеству правок до 3-х пакетов.
-
Примеры домов по варианту 1:
Цена 500 р/м2. Минимальная стоимость - 50 000 руб. Срок 2-3 недели.
Посмотреть образец ЭП Варианта 1 по Ссылке>>
Вариант 2:
Архитектурные Решения (АР) от Архитектора профессионала
- Если необходимо спроектировать строение с чистого листа, более сложное и изысканное, то для такого случая привлекается Архитектор-Художник с достаточным опытом и профильным образованием.
- Результатом работы будет разработка части АР, в ходе которого внимательный Архитектор будет рекомендовать лучшие решения, обосновывая их.
- Возможна ручная подача с вариантной проработкой объемно-планировочных решений.
- Стоимость АР определяется после назначения архитектора, в зависимости от поставленной задачи.
Цена от 2000 руб/м2. Стоимость от 200 000 руб.
Вариант 3:
Разработка проекта сразу в конструкторской программе для станка
- Ваши пожелания и наброски на бумажке передаются сразу конструктору на производство
- Конструктор делает проект деревянной части строения по полученным данным
- Конструкторские программы ограничены по графике, отсутствует расстановка мебели, сантех приборов, что не позволяет полностью оценить планировку, к примеру на предмет зажатости. Конструктор не оценивает окружение, не выполняет привязку строения и план застройки земельного участка
- Самый бюджетный вариант
Посмотреть образец ЭП Варианта 3 по Сcылке>>
- Если имеется готовый фундамент, то для начала ЭП производится бесплатный замер подручными средствами с точностью +/-20см.
- В процессе разработки документации АР и КР фундамент замеряется с помощью спец. оборудования за дополнительную оплату.
Расчет предварительной сметы строительства
- В процессе работы над ЭП или АР поможем с выбором технологии, расскажем о преимуществах или недостатках каждой из них. Предварительно подберем узлы, исходя из баланса потребностей: бюджет-капитальность строительства.
- Сделаем предложение по стоимости строительства в разных вариантах, подберем оптимальное решение.
Получение уведомления на строительство
Когда будет понятно пятно застройки, с привязками строения к границам участка владельцу участка необходимо подать в гос органы Уведомление на начало строительства. С образцом можно ознакомится по по ссылкеВ процессе получения, возможно понадобится получить дополнительные разрешения от аэропортов, исторических фондов и др. организаций, которые могут выдать ограничения на размер строения или на расположение на участке.
Рабочее проектирование
После понимания примерного бюджета и утверждения ЭП, заключается договор подряда на строительство, и запускается этап - рабочее проектирование.Для гарантий на фундамент, выполняются геологические изыскания, на основании которых инженер-конструктор рассчитывает и проектирует фундамент.
Состав Рабочего Проекта и его окончательная стоимость зависит от сложности строения и определяется после завершения ЭП Т.к. рабочая документация может насчитывать до 40 разделов.
Обычно, для строительства коробки дома ИЖС достаточно 3-15 разделов из 43 существующих. Срок от 1-12 недель. Подробнее>>
Разработка договорной сметы:
- После завершения 2-го этапа проектирования делается договорная смета, учитывающая все детали проекта
Стоимость индивидуального проектирования, руб. за м2
- Укрупненная стоимость проектных работ в крупной стройке равна 5-15% от полной стоимости строительства и отделки.
№ |
Наименование |
Цена, м2 |
---|---|---|
1.1 |
Эскизный Проект (ЭП) Разрабатывается для определения предварительной формы строения, и выдачи предварительной сметы. Предполагает наличие у Заказчика:
Включено до 3-х пакетов изменений, достаточных для 95% случаев. Минимальная стоимость - 35 000 руб. |
от 500* |
1.2 |
Выезды на участок оплачиваются отдельно. Стоимость зависит от дальности |
от 3500 |
2. |
Архитектурный Проект (АР) - от профессионального Художника-Архитектора. Проектирование с нуля оригинальных сооружений и интерьеров в стилях: готика, модерн, хай-тек, классицизм, прованс, ар-деко, кантри, фахверковая архитектура, архитектура шале, современного минимализма и бионическими образами с плавными природными формами.
Назначение Архитектора и определение итоговой стоимости зависит от задач. |
от 2000
|
3.1 |
Дизайн проект фасадов. (в расчет идет площадь фасада). Включает:
|
от 250
|
3.2 |
Дизайн проект интерьеров, за м2 |
от 800 |
4 |
Профессиональная цветная 3D max визуализация дома до 250м2. 4 - дневных ракурса с разных сторон. Цена за комплект. |
19 500 |
Примечание: *
- В стоимость входит внесение до 3-х пакетов изменений. Дополнительные правки оплачиваются из расчета 1 500 руб./ч.
- Эскизный Проект для строений с сайта предоставляется после оплаты из учета 500 р/м2. (стоимость зачитывается при строительстве)
Зачем нужен проект?
- Для понимания бюджета строительства
- Для гарантий на строительство.
Потому, что строитель-рабочий на строительной площадке не занимается расчетом и подбором сечений арматуры, балок, не разрабатывает узлы, не проверяет надежность узлов (например кровли и крепежа, что бы не было обрушения).
Строитель-рабочий получает оплату за конкретно выполненные работы, а не за размышления, т.к. размышлять у него нет времени и возможности.
Размышляет, рассчитывает и чертит чертежи специально обученный, не менее 5 лет, инженер конструктор-за деньги.
Задача Строителей строить по чертежу, в строгом соответствии.
Наличие проекта дома страхует Вас, как застройщика, от увеличения стоимости и сроков строительства дома в связи с не предусмотренными по невнимательности обстоятельствами. (рост стоимости материалов из-за повышения стоимости поставщиками наличие проекта не страхует)
Также вы избежите неприятных неожиданностей и недочетов в планировке помещений дома, которые потом будет очень сложно или вообще невозможно исправить.
Самое главное, что без проекта дома Вам будет сложно предъявить какие-либо претензии строителям, если через год или два по фундаменту и стенам пойдут трещины или прогнутся перекрытия этажа. Отсутствие проекта дома - один из самых рискованных факторов, влияющих на качество строительства дома.
При проектировании коттеджей и загородных домов мы учитываем множество факторов:
- технология строительства: дом из клееного бруса, дом из кирпича, газобетонных блоков, монолитный, комбинированый дом, или каркасная технология-фахверк.
- местность: Расположение строения относительно частей света, учесть рельеф участка, ограничения в виде деревьев, заборов, существующих построек. Показатели грунтов, уровень грунтовых вод.
- количество жильцов и состав семьи
- потребности: второй свет, каминный зал, библиотека, комнаты для игр, бассейн, сауна, русская парная, хамам и др.